422 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 75,5 m² · constr. 1955 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 192 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673949611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
72020673949611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 19 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 620 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 306 261 $ Poids 83 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 411 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 525 238 $ Poids 80 % |
| 3 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 82 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 882 $ Poids 78 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 369 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 413 329 $ Poids 78 % |
| 5 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 555 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 401 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 365 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 435 422 $ Poids 76 % |
| 7 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 619 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 525 570 $ Poids 75 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 138 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 65 143 $ Poids 73 % |
| 9 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 674 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 366 729 $ Poids 72 % |
| 10 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 433 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 430 551 $ Poids 67 % |
| 11 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 860 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 363 646 $ Poids 65 % |
| 12 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 777 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 359 021 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.