191 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 89,3 m² · constr. 1960 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673951116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
72020673951116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 512 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 161 165 $ Poids 83 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 594 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 520 199 $ Poids 82 % |
| 3 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 204 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 437 760 $ Poids 81 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 722 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 155 $ Poids 78 % |
| 5 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 264 897 $ Poids 75 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 731 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 264 412 $ Poids 75 % |
| 7 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 381 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 364 664 $ Poids 74 % |
| 8 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 345 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 585 139 $ Poids 74 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 643 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 484 492 $ Poids 74 % |
| 10 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 793 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 71 284 $ Poids 73 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 740 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 533 $ Poids 71 % |
| 12 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 452 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 127 242 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.