174 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 94,1 m² · constr. 2003 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 325 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673951153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
72020673951153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 526 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 208 $ Poids 80 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 600 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 562 793 $ Poids 79 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 647 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 426 429 $ Poids 78 % |
| 4 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 742 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 114 $ Poids 74 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 749 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 442 964 $ Poids 71 % |
| 6 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 694 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 977 $ Poids 70 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 762 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −6 762 $ | 291 985 $ Poids 70 % |
| 8 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 427 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 852 $ Poids 69 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 670 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 575 728 $ Poids 69 % |
| 10 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 294 $ Poids 68 % |
| 11 | 195, 53e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 157 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 517 551 $ Poids 68 % |
| 12 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 236 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 522 802 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.