196 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 131,2 m² · constr. 1955 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 246 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673951279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
72020673951279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 29 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 136 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 518 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 980 $ Poids 87 % |
| 3 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 225 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 291 856 $ Poids 84 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 398 551 $ Poids 67 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 306 506 $ Poids 59 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 678 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 385 $ Poids 53 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 471 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 113 076 $ Poids 52 % |
| 8 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 487 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 458 673 $ Poids 50 % |
| 9 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 856 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 625 731 $ Poids 50 % |
| 10 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 498 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 479 063 $ Poids 45 % |
| 11 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 929 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −47 330 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 574 $ Poids 43 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 782 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −38 983 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 866 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.