177 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 108,7 m² · constr. 1965 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 242 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673951324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
72020673951324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 24 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 379 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 516 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −9 386 $ | 103 154 $ Poids 86 % |
| 3 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 190 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 497 $ Poids 81 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 311 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 254 $ Poids 76 % |
| 5 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 711 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 444 765 $ Poids 72 % |
| 6 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 633 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 445 198 $ Poids 70 % |
| 7 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 723 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 385 179 $ Poids 70 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 723 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 592 $ Poids 66 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 973 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 434 933 $ Poids 64 % |
| 10 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 186 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 976 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 501 524 $ Poids 63 % |
| 11 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 493 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 433 983 $ Poids 63 % |
| 12 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 977 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 389 239 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.