172 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 105 m² · constr. 1965 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 285 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673951536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
72020673951536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 27 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 373 478 $ Poids 86 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 509 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −9 386 $ | 101 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 329 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 744 $ Poids 78 % |
| 4 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 604 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 438 027 $ Poids 77 % |
| 5 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 691 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 378 472 $ Poids 76 % |
| 6 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 731 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 437 140 $ Poids 75 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 221 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 154 $ Poids 69 % |
| 8 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 941 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 427 671 $ Poids 66 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 716 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 252 $ Poids 61 % |
| 10 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 476 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 177 523 $ Poids 59 % |
| 11 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 517 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 426 570 $ Poids 59 % |
| 12 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 636 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 568 587 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.