181 54E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 172,4 m² · constr. 1955 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 288 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673951578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
72020673951578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 534 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 434 $ Poids 76 % |
| 2 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 517 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 528 089 $ Poids 75 % |
| 3 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 924 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 692 138 $ Poids 67 % |
| 4 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 568 152 $ Poids 57 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 945 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 695 $ Poids 52 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 949 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 307 599 $ Poids 52 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 782 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 654 201 $ Poids 50 % |
| 8 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 878 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 163 $ Poids 50 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 924 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 163 $ Poids 48 % |
| 10 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 646 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 191 252 $ Poids 47 % |
| 11 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 481 $ Poids 46 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 673 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 689 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.