164 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 132,2 m² · constr. 1965 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 286 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673951803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
72020673951803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 42 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 192 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 519 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 511 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 224 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 080 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 418 973 $ Poids 63 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 322 950 $ Poids 56 % |
| 6 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 553 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 763 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 486 608 $ Poids 51 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 754 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 909 $ Poids 49 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 547 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −9 386 $ | 115 247 $ Poids 48 % |
| 9 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 929 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 628 271 $ Poids 46 % |
| 10 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 538 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 481 067 $ Poids 43 % |
| 11 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −45 118 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 786 $ Poids 42 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 850 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 008 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.