206 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 104,8 m² · constr. 1960 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 247 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673952051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
72020673952051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 23 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 441 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 99 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 363 769 $ Poids 87 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 572 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 428 115 $ Poids 79 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 282 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 662 $ Poids 79 % |
| 5 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 685 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 426 228 $ Poids 77 % |
| 6 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 109 $ Poids 77 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 232 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 267 894 $ Poids 68 % |
| 8 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 939 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 416 778 $ Poids 66 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 648 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 747 $ Poids 63 % |
| 10 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 589 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +44 998 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 567 971 $ Poids 60 % |
| 11 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 484 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 426 169 $ Poids 60 % |
| 12 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 494 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 173 735 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.