191 54E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 84 m² · constr. 1957 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 197 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673952173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
72020673952173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 140 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 423 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 278 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 559 219 $ Poids 86 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 325 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 325 272 $ Poids 83 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 661 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 276 $ Poids 80 % |
| 5 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 476 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 154 692 $ Poids 79 % |
| 6 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 507 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −1 931 $ | 213 514 $ Poids 79 % |
| 7 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 729 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 68 925 $ Poids 78 % |
| 8 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 601 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 503 864 $ Poids 75 % |
| 9 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 394 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 349 581 $ Poids 74 % |
| 10 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 419 $ Poids 74 % |
| 11 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 253 532 $ Poids 74 % |
| 12 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 815 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 437 659 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.