215 Croissant BEAUDIN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 65,3 m² · constr. 1950 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 199 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673952239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
72020673952239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 12 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 234 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −15 052 $ | 325 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 198 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 244 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 507 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 291 108 $ Poids 84 % |
| 4 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 486 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 332 824 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 701 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 329 189 $ Poids 80 % |
| 6 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 62 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 308 677 $ Poids 79 % |
| 7 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 470 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 477 823 $ Poids 78 % |
| 8 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 294 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 295 553 $ Poids 70 % |
| 9 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 354 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 395 845 $ Poids 70 % |
| 10 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 389 680 $ Poids 61 % |
| 11 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 899 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 356 105 $ Poids 60 % |
| 12 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 291 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 279 678 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.