185 54E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 78,4 m² · constr. 1955 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 196 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673952361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
72020673952361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 15 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 319 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 311 758 $ Poids 94 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 164 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 409 097 $ Poids 92 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 300 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 534 989 $ Poids 87 % |
| 4 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 500 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 204 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 204 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 366 123 $ Poids 73 % |
| 6 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 515 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 535 662 $ Poids 72 % |
| 7 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 522 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 373 917 $ Poids 70 % |
| 8 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 241 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 330 105 $ Poids 70 % |
| 9 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 617 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 957 $ Poids 69 % |
| 10 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 431 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 443 760 $ Poids 68 % |
| 11 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 841 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 421 630 $ Poids 67 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 668 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 331 724 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.