205 Croissant BEAUDIN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 60 m² · constr. 1940 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 107 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673952596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
27 900 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
72020673952596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 2 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 178 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 67 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 280 235 $ Poids 97 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 580 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 279 880 $ Poids 72 % |
| 4 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 245 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −31 777 $ | 295 978 $ Poids 69 % |
| 5 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 845 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 065 $ Poids 67 % |
| 6 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 503 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 265 384 $ Poids 67 % |
| 7 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 746 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 579 $ Poids 66 % |
| 8 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 532 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 302 438 $ Poids 57 % |
| 9 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 519 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 228 $ Poids 52 % |
| 10 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 899 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 325 884 $ Poids 52 % |
| 11 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 372 240 $ Poids 48 % |
| 12 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 291 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 808 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.