210 Croissant BEAUDIN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 75,5 m² · constr. 1950 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 202 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673952768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
72020673952768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 16 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 250 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 299 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 129 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 401 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 239 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 838 $ Poids 84 % |
| 4 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 267 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −15 052 $ | 350 659 $ Poids 81 % |
| 5 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 523 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 513 320 $ Poids 78 % |
| 6 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 539 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 358 104 $ Poids 77 % |
| 7 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 351 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 425 172 $ Poids 76 % |
| 8 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 316 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 316 713 $ Poids 75 % |
| 9 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 581 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 196 533 $ Poids 73 % |
| 10 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 529 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 312 900 $ Poids 70 % |
| 11 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 696 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 324 544 $ Poids 64 % |
| 12 | 172, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-29 · 209 m · Vendu 391 000 $ (5 255 $/m²) 74,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 406 797 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.