195 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 308 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673952956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
72020673952956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 391 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 803 $ Poids 85 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 495 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 425 460 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 207 $ Poids 80 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 592 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 414 543 $ Poids 79 % |
| 5 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 682 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 533 452 $ Poids 76 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 669 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 272 291 $ Poids 75 % |
| 7 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 688 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 528 527 $ Poids 72 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 629 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 540 224 $ Poids 71 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 719 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 73 580 $ Poids 71 % |
| 10 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 871 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 71 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 155 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 667 $ Poids 70 % |
| 12 | 195, 53e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 0 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 994 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.