236 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 114,1 m² · constr. 1987 · terrain 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 424 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673953009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
72020673953009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 66 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 385 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 574 $ Poids 92 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 309 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +2 761 $ | 118 080 $ Poids 88 % |
| 3 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 401 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 313 935 $ Poids 87 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 85 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 514 417 $ Poids 82 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 506 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 579 847 $ Poids 77 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 661 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 582 285 $ Poids 69 % |
| 7 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 346 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 459 $ Poids 69 % |
| 8 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 830 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 231 $ Poids 68 % |
| 9 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 410 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 465 188 $ Poids 66 % |
| 10 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 586 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 367 $ Poids 65 % |
| 11 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 714 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 094 $ Poids 64 % |
| 12 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 669 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 875 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.