225 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 123,1 m² · constr. 2016 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 410 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673953283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
72020673953283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 72 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 18 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 405 $ Poids 99 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 349 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 324 499 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 627 $ Poids 82 % |
| 4 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 629 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 509 $ Poids 80 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 371 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 130 994 $ Poids 70 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 572 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 685 939 $ Poids 68 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 732 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +26 708 $ | 691 209 $ Poids 64 % |
| 8 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 940 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 347 734 $ Poids 57 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 845 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 894 $ Poids 54 % |
| 10 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 552 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 552 434 $ Poids 54 % |
| 11 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 337 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 98 083 $ Poids 53 % |
| 12 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 842 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 722 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.