228 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 84,7 m² · constr. 1967 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 329 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673953307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
72020673953307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 31 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 56 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 425 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 141 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 588 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 538 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 351 695 $ Poids 87 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 598 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 69 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 270 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 199 $ Poids 83 % |
| 6 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 427 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 162 510 $ Poids 82 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 545 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 257 429 $ Poids 79 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 705 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 439 662 $ Poids 79 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 513 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 471 808 $ Poids 77 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 445 566 $ Poids 77 % |
| 11 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 638 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 506 022 $ Poids 75 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 038 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.