205 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 78,7 m² · constr. 1989 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 264 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673953568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
72020673953568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 39 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 241 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 85 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 485 $ Poids 93 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 143 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 627 798 $ Poids 91 % |
| 4 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 657 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 228 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 717 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 465 509 $ Poids 74 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 515 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 381 147 $ Poids 74 % |
| 7 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 601 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 66 949 $ Poids 74 % |
| 8 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 487 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 306 $ Poids 72 % |
| 9 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 267 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 222 $ Poids 71 % |
| 10 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 314 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 406 997 $ Poids 70 % |
| 11 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 512 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 060 $ Poids 70 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 679 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.