195 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 72,6 m² · constr. 1984 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 287 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673953736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
72020673953736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 39 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 227 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 314 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 392 060 $ Poids 88 % |
| 3 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 505 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 078 $ Poids 84 % |
| 4 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 528 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 942 $ Poids 83 % |
| 5 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 276 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 486 534 $ Poids 81 % |
| 6 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 375 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 947 $ Poids 77 % |
| 7 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 100 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 425 795 $ Poids 76 % |
| 8 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 165 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 593 787 $ Poids 76 % |
| 9 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 589 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 349 904 $ Poids 75 % |
| 10 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 647 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 435 $ Poids 73 % |
| 11 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 750 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 719 $ Poids 63 % |
| 12 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 650 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 221 049 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.