235 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 106,6 m² · constr. 1991 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 329 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673954043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
72020673954043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 295 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 116 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 029 $ Poids 88 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 375 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 450 653 $ Poids 83 % |
| 4 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 772 $ Poids 80 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 374 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 397 $ Poids 76 % |
| 6 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 733 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 737 $ Poids 74 % |
| 7 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 805 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 511 $ Poids 74 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 486 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 572 416 $ Poids 72 % |
| 9 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 438 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 305 132 $ Poids 70 % |
| 10 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 797 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 390 $ Poids 65 % |
| 11 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 521 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 514 076 $ Poids 64 % |
| 12 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 516 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 737 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.