242 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 114 m² · constr. 1950 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 223 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673954237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
72020673954237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 24 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 360 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 298 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 104 225 $ Poids 89 % |
| 3 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 482 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 264 643 $ Poids 84 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 150 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 514 178 $ Poids 81 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 479 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 970 $ Poids 78 % |
| 6 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 768 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 413 834 $ Poids 71 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 609 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 582 031 $ Poids 71 % |
| 8 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 331 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 894 $ Poids 68 % |
| 9 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 416 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 418 $ Poids 67 % |
| 10 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 367 786 $ Poids 67 % |
| 11 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 758 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 251 $ Poids 65 % |
| 12 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 424 188 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.