245 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 256 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673954409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
72020673954409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 304 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 409 869 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 351 952 $ Poids 88 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 308 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 97 176 $ Poids 86 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 442 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 825 $ Poids 73 % |
| 5 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 406 454 $ Poids 73 % |
| 6 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 745 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 275 935 $ Poids 72 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 475 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 346 867 $ Poids 72 % |
| 8 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 419 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +725 $ | 166 461 $ Poids 72 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 743 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 397 447 $ Poids 72 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 445 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 281 109 $ Poids 71 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 240 $ Poids 70 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 437 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 810 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.