230 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 79,7 m² · constr. 1960 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673954445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
72020673954445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 23 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 258 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 321 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 115 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 412 515 $ Poids 94 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 76 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 552 860 $ Poids 92 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 528 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 67 012 $ Poids 80 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 464 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 638 $ Poids 79 % |
| 6 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 654 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 425 351 $ Poids 79 % |
| 7 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 952 $ Poids 72 % |
| 8 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 720 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +966 $ | 211 240 $ Poids 72 % |
| 9 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 082 $ Poids 70 % |
| 10 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 211 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 457 748 $ Poids 69 % |
| 11 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 472 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 552 436 $ Poids 69 % |
| 12 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 408 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 153 380 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.