237 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 80,5 m² · constr. 1989 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 260 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673954617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
72020673954617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 35 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 142 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 248 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 239 $ Poids 93 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 77 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 633 850 $ Poids 92 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 438 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 385 181 $ Poids 82 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 516 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 67 750 $ Poids 82 % |
| 6 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 651 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 470 661 $ Poids 80 % |
| 7 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 810 $ Poids 75 % |
| 8 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 394 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 179 $ Poids 72 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 475 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 252 406 $ Poids 71 % |
| 10 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 745 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 230 548 $ Poids 71 % |
| 11 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 006 $ Poids 70 % |
| 12 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 493 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 504 103 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.