208 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 217 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673954870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
72020673954870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 23 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 210 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 318 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 123 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 408 045 $ Poids 92 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 137 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 547 144 $ Poids 90 % |
| 4 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 228 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 452 860 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 473 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 828 $ Poids 73 % |
| 6 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 715 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 420 485 $ Poids 73 % |
| 7 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 514 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 546 520 $ Poids 73 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 586 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 66 255 $ Poids 72 % |
| 9 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 697 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +966 $ | 209 196 $ Poids 72 % |
| 10 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 357 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +1 673 $ | 373 506 $ Poids 71 % |
| 11 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 543 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 381 550 $ Poids 71 % |
| 12 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 421 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 650 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.