223 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 89,1 m² · constr. 1994 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 333 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673954993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
72020673954993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 445 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 414 207 $ Poids 90 % |
| 2 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 353 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 153 $ Poids 89 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 569 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −5 352 $ | 73 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 529 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 272 223 $ Poids 83 % |
| 5 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 146 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 490 484 $ Poids 82 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 787 $ Poids 79 % |
| 7 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 558 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 528 556 $ Poids 79 % |
| 8 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 333 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 416 739 $ Poids 78 % |
| 9 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 129 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 567 $ Poids 78 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 544 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 540 003 $ Poids 78 % |
| 11 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 725 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 522 363 $ Poids 76 % |
| 12 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 357 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.