268 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 102,7 m² · constr. 1967 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 266 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673955276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
72020673955276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 28 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 262 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 437 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 288 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −8 282 $ | 101 171 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 377 903 $ Poids 87 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 373 381 $ Poids 77 % |
| 5 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 726 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 427 357 $ Poids 76 % |
| 6 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 481 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 805 $ Poids 74 % |
| 7 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 807 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 436 600 $ Poids 72 % |
| 8 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 717 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 295 961 $ Poids 70 % |
| 9 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 663 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 955 $ Poids 67 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 387 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 284 752 $ Poids 67 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 419 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 158 $ Poids 66 % |
| 12 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 446 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 177 107 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.