375 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 77,4 m² · constr. 2009 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673957277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
72020673957277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 56 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 461 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 265 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 227 $ Poids 87 % |
| 3 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 411 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 491 667 $ Poids 85 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 462 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 509 588 $ Poids 81 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 261 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +382 $ | 74 016 $ Poids 79 % |
| 6 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 209 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 485 $ Poids 75 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 329 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 483 $ Poids 74 % |
| 8 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 564 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 782 $ Poids 73 % |
| 9 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 609 $ Poids 71 % |
| 10 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 616 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 838 $ Poids 70 % |
| 11 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 244 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 761 $ Poids 69 % |
| 12 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 512 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 494 295 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.