49E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
419 400 $
Terrain · terrain 3 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,6 m²
Frontage
163,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673957520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
72020673957520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-12 · 128 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 68 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 636 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 58 % |
| 3 | 164, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-24 · 571 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 58 % |
| 4 | 245, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-22 · 722 m · Vendu 542 682 $ Ajust. marché +6 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 525 $ Poids 55 % |
| 5 | 243, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-22 · 728 m · Vendu 525 500 $ Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 126 $ Poids 55 % |
| 6 | 283-285, 56e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 505 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 55 % |
| 7 | 315, Avenue Henri-Mérette, Pointe-Calumet 2026-02-02 · 662 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 53 % |
| 8 | 197, 56e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 562 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 025 $ Poids 53 % |
| 9 | 262, 52e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 193 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 53 % |
| 10 | 170, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-12 · 449 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 51 % |
| 11 | 246, 62eme avenue, Pointe-Calumet 2026-03-13 · 810 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 49 % |
| 12 | 265, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-02 · 198 m · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 643 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.