355-357 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 147,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 467 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673957653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
72020673957653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 82 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 517 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 655 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 546 848 $ Poids 77 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 498 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 842 $ Poids 68 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 406 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 638 $ Poids 67 % |
| 5 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 329 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 207 $ Poids 67 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 568 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 284 572 $ Poids 65 % |
| 7 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 851 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 360 564 $ Poids 60 % |
| 8 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 131 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 166 $ Poids 53 % |
| 9 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 694 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 939 $ Poids 50 % |
| 10 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 999 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 976 $ Poids 48 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 347 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 606 186 $ Poids 47 % |
| 12 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 905 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 921 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 490 354 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.