396 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 84,4 m² · constr. 1989 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 255 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673958047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
72020673958047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 189 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 69 486 $ Poids 97 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 359 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 393 922 $ Poids 93 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 414 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 481 823 $ Poids 91 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 227 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 258 326 $ Poids 88 % |
| 5 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 869 $ Poids 86 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 366 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 646 964 $ Poids 83 % |
| 7 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 511 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 474 $ Poids 82 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 288 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 502 008 $ Poids 81 % |
| 9 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 618 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 464 427 $ Poids 79 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 453 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 514 856 $ Poids 78 % |
| 11 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 560 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 631 $ Poids 75 % |
| 12 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 634 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 342 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.