388 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 70,5 m² · constr. 1955 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 160 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673958146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
72020673958146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 156 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 290 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 421 046 $ Poids 81 % |
| 3 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 614 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 508 169 $ Poids 81 % |
| 4 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 668 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 354 337 $ Poids 79 % |
| 5 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 545 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 296 784 $ Poids 77 % |
| 6 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 733 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 346 777 $ Poids 75 % |
| 7 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 836 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 406 792 $ Poids 69 % |
| 8 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 674 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 697 $ Poids 66 % |
| 9 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 355 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 508 426 $ Poids 64 % |
| 10 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 806 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 352 343 $ Poids 63 % |
| 11 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 814 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 313 716 $ Poids 61 % |
| 12 | 358, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 369 m · Vendu 415 000 $ (5 772 $/m²) 71,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 658 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.