382 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 160,4 m² · constr. 1955 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 270 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673958465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
72020673958465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 56 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 439 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 155 $ Poids 85 % |
| 2 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 722 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 507 870 $ Poids 77 % |
| 3 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 415 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 665 734 $ Poids 77 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 504 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 296 412 $ Poids 75 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 441 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 201 $ Poids 73 % |
| 6 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 853 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 610 $ Poids 68 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 250 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 409 $ Poids 63 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 283 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 630 874 $ Poids 62 % |
| 9 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 606 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 559 $ Poids 60 % |
| 10 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 17 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 532 $ Poids 60 % |
| 11 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 407 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 329 735 $ Poids 56 % |
| 12 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 415 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 449 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.