923 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 191,1 m² · constr. 2005 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 497 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673958843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
72020673958843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 90 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 367 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 428 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 389 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 756 745 $ Poids 86 % |
| 3 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 0 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 759 $ Poids 68 % |
| 4 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 912 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 671 692 $ Poids 66 % |
| 5 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 776 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 604 469 $ Poids 63 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 389 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 112 251 $ Poids 62 % |
| 7 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 829 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 638 496 $ Poids 61 % |
| 8 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 361 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 554 667 $ Poids 58 % |
| 9 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 417 884 $ Poids 52 % |
| 10 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 607 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 623 272 $ Poids 51 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 324 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 742 713 $ Poids 50 % |
| 12 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 545 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge −4 472 $ | 350 373 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.