176 54E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 91,5 m² · constr. 1960 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 232 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673961009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
72020673961009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 422 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 162 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 657 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 086 $ Poids 79 % |
| 3 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 682 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 526 979 $ Poids 78 % |
| 4 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 567 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 402 340 $ Poids 77 % |
| 5 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 213 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 443 545 $ Poids 75 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 737 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 267 751 $ Poids 73 % |
| 7 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 345 001 $ Poids 73 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 682 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 490 558 $ Poids 71 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 791 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 72 263 $ Poids 71 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 754 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 874 $ Poids 70 % |
| 11 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 368 871 $ Poids 69 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 333 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 592 537 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.