161 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 58,7 m² · constr. 1950 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 124 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673961848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
72020673961848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 5 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 173 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 291 689 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 230 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 230 884 $ Poids 95 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 605 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 290 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 787 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 321 191 $ Poids 70 % |
| 5 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 343 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge −15 052 $ | 309 520 $ Poids 60 % |
| 6 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 555 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 277 007 $ Poids 59 % |
| 7 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 846 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 312 240 $ Poids 56 % |
| 8 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 876 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 339 329 $ Poids 48 % |
| 9 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 670 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 316 466 $ Poids 46 % |
| 10 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 659 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −40 717 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 454 854 $ Poids 42 % |
| 11 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 978 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 614 $ Poids 40 % |
| 12 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 291 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.