185 Croissant BEAUDIN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 76,3 m² · constr. 1950 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 203 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673962061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
72020673962061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 16 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 264 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 300 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 200 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 403 574 $ Poids 87 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 316 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 528 $ Poids 84 % |
| 4 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 271 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −15 052 $ | 352 618 $ Poids 79 % |
| 5 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 542 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 197 495 $ Poids 76 % |
| 6 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 577 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 516 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 301 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 318 373 $ Poids 74 % |
| 8 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 587 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 360 087 $ Poids 73 % |
| 9 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 412 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 427 472 $ Poids 73 % |
| 10 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 506 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 314 609 $ Poids 69 % |
| 11 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 680 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 326 213 $ Poids 64 % |
| 12 | 172, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-29 · 173 m · Vendu 391 000 $ (5 255 $/m²) 74,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 408 899 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.