189 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 73,1 m² · constr. 1955 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673962164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
72020673962164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 235 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 301 712 $ Poids 93 % |
| 2 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 290 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 353 144 $ Poids 87 % |
| 3 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 575 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 517 218 $ Poids 80 % |
| 4 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 588 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 360 781 $ Poids 80 % |
| 5 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 378 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 428 521 $ Poids 78 % |
| 6 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 327 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 319 109 $ Poids 78 % |
| 7 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 185 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 395 160 $ Poids 77 % |
| 8 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 535 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 314 973 $ Poids 76 % |
| 9 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 290 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 517 169 $ Poids 76 % |
| 10 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 574 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 198 475 $ Poids 67 % |
| 11 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 771 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 719 $ Poids 66 % |
| 12 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 707 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 327 162 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.