181 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 77,4 m² · constr. 2004 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 336 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673962362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
72020673962362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 242 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 216 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 481 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 322 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 227 $ Poids 86 % |
| 4 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 563 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 226 821 $ Poids 77 % |
| 5 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 299 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 403 814 $ Poids 75 % |
| 6 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 403 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 485 $ Poids 71 % |
| 7 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 600 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 782 $ Poids 71 % |
| 8 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 327 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 905 $ Poids 71 % |
| 9 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 612 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 838 $ Poids 70 % |
| 10 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 621 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 483 $ Poids 66 % |
| 11 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 531 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 360 160 $ Poids 65 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 554 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.