173 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 53,8 m² · constr. 1955 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 167 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673962399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
72020673962399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 9 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 67 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 477 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 516 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 006 $ Poids 79 % |
| 3 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 253 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 226 993 $ Poids 76 % |
| 4 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 760 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 316 541 $ Poids 60 % |
| 5 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 702 $ Poids 31 % |
| 6 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 211 298 $ Poids 30 % |
| 7 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 212 603 $ Poids 24 % |
| 8 | 193, avenue Desjardins, Pointe-Calumet 2024-09-27 · 488 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 260 932 $ Poids 21 % |
| 9 | 173, 53e avenue, Pointe-Calumet 2024-03-26 · 81 m · Vendu 85 000 $ (1 387 $/m²) 61,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 106 605 $ Poids 17 % |
| 10 | 907, Rue 49e, Pointe-Calumet 2024-03-15 · 459 m · Vendu 295 000 $ (4 646 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 324 196 $ Poids 12 % |
| 11 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 338 $ Poids 11 % |
| 12 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 158 132 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.