184 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 98,9 m² · constr. 1945 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 216 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673962515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
72020673962515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 500 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 388 106 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 331 414 $ Poids 86 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 517 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 96 455 $ Poids 77 % |
| 4 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 347 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 158 076 $ Poids 77 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 431 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 253 $ Poids 72 % |
| 6 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 833 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 869 $ Poids 70 % |
| 7 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 850 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 260 128 $ Poids 69 % |
| 8 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 583 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 672 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 325 775 $ Poids 67 % |
| 10 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 736 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 549 786 $ Poids 67 % |
| 11 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 811 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 373 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 195, 53e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 58 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 452 878 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.