169 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 106,8 m² · constr. 1970 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 362 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673962557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
72020673962557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 36 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 505 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 104 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 493 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 385 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 390 735 $ Poids 80 % |
| 4 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 474 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 451 041 $ Poids 79 % |
| 5 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 789 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 441 704 $ Poids 74 % |
| 6 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 440 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 479 $ Poids 74 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 373 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 284 292 $ Poids 72 % |
| 8 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 840 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 451 349 $ Poids 68 % |
| 9 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 794 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 697 $ Poids 65 % |
| 10 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 703 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 796 $ Poids 64 % |
| 11 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 331 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 182 607 $ Poids 58 % |
| 12 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 826 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 306 109 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.