165 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 58 m² · constr. 1945 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 188 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673962700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
72020673962700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 7 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 154 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 282 487 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 223 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 186 $ Poids 94 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 596 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 281 747 $ Poids 76 % |
| 4 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 788 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 312 384 $ Poids 69 % |
| 5 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 332 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 299 443 $ Poids 56 % |
| 6 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 551 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 268 311 $ Poids 55 % |
| 7 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 829 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 301 943 $ Poids 53 % |
| 8 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 873 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 329 175 $ Poids 46 % |
| 9 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 653 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 306 106 $ Poids 42 % |
| 10 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 980 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 230 610 $ Poids 38 % |
| 11 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 208 149 $ Poids 37 % |
| 12 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 365 658 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.