168 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 83,7 m² · constr. 1950 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 242 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673962743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
72020673962743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 23 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 239 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 423 034 $ Poids 91 % |
| 2 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 204 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 314 554 $ Poids 86 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 329 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 410 $ Poids 85 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 594 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 603 $ Poids 83 % |
| 5 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 338 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 149 374 $ Poids 83 % |
| 6 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 601 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 206 394 $ Poids 75 % |
| 7 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 783 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 68 792 $ Poids 75 % |
| 8 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 709 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 243 $ Poids 74 % |
| 9 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 548 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 337 458 $ Poids 70 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 738 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 255 911 $ Poids 69 % |
| 11 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 904 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 436 800 $ Poids 69 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 698 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.