163 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 59,3 m² · constr. 1955 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673962894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
72020673962894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 19 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 134 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 633 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 261 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 238 376 $ Poids 95 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 545 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 090 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 745 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 329 758 $ Poids 72 % |
| 5 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 360 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 319 351 $ Poids 63 % |
| 6 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 790 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 281 $ Poids 61 % |
| 7 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 593 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 285 489 $ Poids 61 % |
| 8 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 824 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 229 $ Poids 53 % |
| 9 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 659 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 326 578 $ Poids 49 % |
| 10 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 644 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 469 192 $ Poids 45 % |
| 11 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 937 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 244 447 $ Poids 44 % |
| 12 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 369 936 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.