189 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 180,4 m² · constr. 2022 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 396 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673963003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
72020673963003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 93 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 395 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 772 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 799 671 $ Poids 76 % |
| 3 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 543 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 567 $ Poids 64 % |
| 4 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +61 028 $ | 707 485 $ Poids 62 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 499 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +17 412 $ | 233 436 $ Poids 57 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 772 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 118 289 $ Poids 55 % |
| 7 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 728 $ Poids 52 % |
| 8 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 675 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 581 087 $ Poids 52 % |
| 9 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 668 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 777 333 $ Poids 50 % |
| 10 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 853 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +20 869 $ | 365 739 $ Poids 49 % |
| 11 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 984 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 590 442 $ Poids 49 % |
| 12 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 837 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +61 484 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 804 388 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.