181 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 69,1 m² · constr. 1950 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 197 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673963122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
72020673963122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 326 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −15 052 $ | 334 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 575 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 342 242 $ Poids 84 % |
| 3 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 554 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 491 047 $ Poids 82 % |
| 4 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 194 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 286 881 $ Poids 81 % |
| 5 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 589 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 299 227 $ Poids 81 % |
| 6 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 299 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 406 771 $ Poids 80 % |
| 7 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 693 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 338 947 $ Poids 78 % |
| 8 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 377 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 303 436 $ Poids 76 % |
| 9 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 264 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 252 407 $ Poids 74 % |
| 10 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 37 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 318 457 $ Poids 63 % |
| 11 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 812 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 365 763 $ Poids 62 % |
| 12 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 757 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 311 192 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.