194 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 55,7 m² · constr. 1955 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 142 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673963197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
72020673963197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 6 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 66 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 367 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 308 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 230 926 $ Poids 85 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 450 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 738 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 321 107 $ Poids 68 % |
| 5 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 645 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 036 $ Poids 47 % |
| 6 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 775 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 079 $ Poids 39 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 922 $ Poids 36 % |
| 8 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 214 397 $ Poids 35 % |
| 9 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 358 090 $ Poids 33 % |
| 10 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 900 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 418 $ Poids 27 % |
| 11 | 193, avenue Desjardins, Pointe-Calumet 2024-09-27 · 537 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 264 253 $ Poids 25 % |
| 12 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 648 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.