184 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 62,6 m² · constr. 1954 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 199 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673963415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
72020673963415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 15 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 301 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 243 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 69 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 307 647 $ Poids 89 % |
| 3 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 362 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 325 760 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 673 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 329 055 $ Poids 77 % |
| 5 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 627 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 291 099 $ Poids 73 % |
| 6 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 729 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 336 263 $ Poids 70 % |
| 7 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 460 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 304 615 $ Poids 68 % |
| 8 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 597 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 333 032 $ Poids 68 % |
| 9 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 573 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 478 226 $ Poids 64 % |
| 10 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 775 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 355 942 $ Poids 64 % |
| 11 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 267 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 396 282 $ Poids 60 % |
| 12 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 414 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 295 852 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.